工行的贷款7折细则出了吗?你们都打折了吗?

小鸡妈妈

每次电话过去他们都说没出来.

何子

今天上午东奔西跑，去中行申请贷款利率下调。我申请按30%下浮贷款利率。我填了一张申请表，北面是一个协议，关健条款是：执行浮动利率，一年内提前还款须支付2个月利率的违约金，一年后提前还款须支付1个月利率的违约金。

我问了三个问题：
1、问：为什么要客户办理申请手续而不是自动执行呢？
   答：基本利率下调是央行统一的政策，不用客户申请，各银行必须执行的。
       利率可酌情下浮30%做法，始于去年年底有些银行开始争客源。中行在1月份开始办理申请，所以并不是每家银行的统一执行的政策，是各银行针对不同客户的申请来执行的。

2、问：下浮30%利率的办理条件是什么？普通住宅和非普通信宅有什么区别？
   答：在中行只有一套住房按揭贷款，客户还款信誉好的肯定是可以批准的。非普通住房如果只有一套在中行按揭也无须证明。如果有的客户有2套或以上房子在按揭，要开具证明，证明客户有改善住房面积的需求。银行看情况批。

3、问：我的扣款日是每月26日，现在申请什么时候会按下浮利率执行扣款？
   答：2009年1月26日，按基准利率下调后的利率标准，按原贷款浮动情况计息，计算扣款。
       2009年2月26日，按基准利率下调后的利率标准，按申请的下浮比例计息，计算扣款。

   也就是1月份我的还款会减少，因为基准利率下调了。2月分，我的还款还会减少，因为我申请利率下浮30%了。
   我原来申请贷款时的下浮利率幅度是10%.

凡间的天使

是真的呀，好多还剩不够20万的正在烦着怎么转贷呢。

而且，工行的一定要去申请才能下调。

thankstoyilin

楼上，应该不会是广东某些工行分支行的土政策。这事儿是系统内统一筛选后批量变更的，不需要人工参与，也和地域无关。接下来就要做数据变更了。

凡间的天使

抱歉，20万以上是广州某些工行的小规则。

thankstoyilin

工行的规则公布了，听说电视新闻里也播出过。相比之下工行的规则比较“宽厚”点。存量贷款，要求原先就享受过8.5折利率优惠的、最近24个月内没有连续两个月扣款不成功的（不连续两个月违约），就可以在2月份批量转成7折利率。这是系统里自动会做的，不需要客户申请。这个规则和面积、贷款金额没关系。

工行之前对首套房一般都给予8.5折优惠，第二套房一般没有这个优惠。所以这个规则间接隐含了首套房这个条件。当然，如果客户尽管是第二套房，但当时设法让工行给予了8.5折优惠，则这次也能享受7折优惠。

XYNHHQLD

我家是向建行贷款，12月中去柜台申请了，没收手续费，只要求办个信用卡，及每月3元的短信通知。1月这次扣款时，1月1日以后的利息已按新利率并打7折（即4.158％计算）。

我家贷款现剩在20万以下。

Alpha

剩20万以上:好象没有这个。

凡间的天使

1月4号就出来了。

基本上是这样的：剩20万以上，无不良还款记录，144平方米以下，第一套房。

另外，广州工行规定只能是商业贷款打七折，公积金没有。

小鸡妈妈

说2月自动转成7折的

debbie

下面引用由[U]寂寞沙洲[/U]发表的内容：

我是中行的，LG已经去银行申请了，万恶的新社会啊，破中行还收了我LG的500大米的所谓手续费！！！
什么世道啊，涨息只是一个短信通知我们就好了，降息还得我们出钱出时间排队去申请，还未必人人申请得到。...

我也是中行的，明天问问去。

wxf

谢谢T版,我看了网上的介绍,可能还要涉及是否是首个房贷啊什么的.工行的大概什么时候出台?我们刚好有个工行的商业房贷,所以比较关注.

淇淇楠楠妈妈

thankstoyilin

在保密原则范围内介绍一下，呵呵。工行的细则应该全国基本一致的，具体到地市行或许会有其他附加规定。

对于去年10月27日之后发放的新贷款，已经按照7折发放了。大家关心的应该是之前发放的存量贷款。符合什么条件的存量贷款允许调整成7折，这个细则尚未完全明确，我这儿也不好说。有一点可以说的是，和存量贷款之前的还款状况有关系，比如你不能连续有几期违约（指连续几个月扣月供未成功）。简单说，不是所有存量房贷都能够享受折扣，得满足一定的条件。

寂寞沙洲

啊，这个不是全国统一的吗？我还真不清楚，我是江苏苏州的，不知道其他银行怎样呢，中行的通知都已经贴到大门口上了！

wxf

是不是每个省市的工商行政策都不一样?我去这里的工行问过了,人家答复说还没有政策出台.


淇淇楠楠妈妈

寂寞沙洲

我是中行的，LG已经去银行申请了，万恶的新社会啊，破中行还收了我LG的500大米的所谓手续费！！！
什么世道啊，涨息只是一个短信通知我们就好了，降息还得我们出钱出时间排队去申请，还未必人人申请得到。问了：如果申请不到那500米米退否？答曰：退的。

thankstoyilin

基本出来了，但未敲定，保密阶段。