方静老师，斑主，zouwen姐请进！附初中后星儿康复基地计划。

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    方老师，zouwen姐，我最近半年，跑了很多的地方，一直想选一个我们的星儿们长大后康复成长的机构或学校，一直没有找到。现在我想自己搞一个初中后智障康复养老基地，但我自己的力量有点太小了，师资与资金都会有困难。所以想请方老师与zouwen姐帮忙看一下，可不可行。
    现在几个有利的方面是：一是当地镇政府大力支持，征地，水电路都没问题，风景也不错要；二是只要项目启动，省市区残联都会有扶助资金支持；养老大棚项目也有不少城里人感兴趣，估计当年也能收回不少投资。
    但是初期启动资金就不少，我一个人的力量根本达不到，一但启动，我就没退路了，可能这几年的资产都要拼上。所以想老师们帮看看这个计划有没有前景？值不值的投资？
    大家有什么更好的建议，也帮我提一下，代表广大星儿谢谢你们。

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海山湖生态农业园暨智障康复基地计划书
一、项目简介：
本项目是集生态农业开发与休闲旅游观光，融智障人康复就业培训与扶贫开发解困为一体的综合服务载体。都市里高速运转的生活节奏，拥挤的车流和水泥森林，让人们既享受到了现代化生活的便利，又时常处在紧张压抑的状态之中，久而久之，人们开始重燃回归自然的渴望，对“雉雊麦苗秀，蚕眠桑叶稀”的田园生活充满了无限遐想，正因为如此，被称做都市农业的体验式农业项目应运而生，被在逐渐被社会广泛认知和喜爱。
通常体验农业是指利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产，农业经营活动，农村文化及家庭生活，经过规划设计与建设，使游人体验农业及农村生活，达到休闲、观光、娱乐为目的的农业经营，因为它所存在的模式是基于城市的基础之上，与传统意义上的农业有着一定的差别，因此被划归都市农业。都市农业这一概念早在20世纪60年代就已在美国出现，并且陆续影响到了英、法、德、日等经济发达国家。有专家指出，在发达国家一些大都市里都有一些可以耕作的土地并由市民进行农作，但随着都市发展和城市生活的变化，传统的耕种模式已经不能满足市民的需要，传统的耕种者渴望使自身更富足的盈利模式，而都市人群则渴望投身到农业生产中去，都市农业便成为最好的平衡点。　　
我们今天的生活中也不难发现，闲暇时到乡村休闲，甚至能从事一些简单的生产劳动，不但能舒展身体流流汗，而且还能享受到自然赋予的劳动成果??果实，这其中给人带来的放松和满足，已经无法用金钱来衡量。回归农村，回归农业，在都市里已经成为一种需求和时尚，而随着城市化的进一步发展和人们物质生活水平的不断提高，这种需求会愈加强烈。。
本项目坐落在济南的后花园—章丘南部山区垛庄镇，位于垛庄最著名的海山脚下，湖山湖之滨。垛庄是全市唯一一个没有重工业，完全无污染的山区乡镇。这儿有中国历史上最早的齐长城，济南市至高点海拔907米的鸡爪顶，有济南最原始的森林植被，号称济南天然氧吧。这儿紧临济青高速公路南线—济莱高速章丘出口，是S244，S243，S327等三条省道的交汇处，地理位置较为优越，随山势而修绕河公路，能给人以与众不同的体验。

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二、项目分析：
1、项目的基本情况：项目初期计划建设几十栋原生态绿色农业大棚，一个生态餐厅和配套的附属设施，两者既能相互依托，优势互补，又能独立经营，集农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、度假，休闲，养老于一体的综合性园区。建立永久性的专业智障及自闭症患者，康复、培训、就业、养老基地；二期可以扩大规模，建立海山湖生态农业度假村。
2、项目来历：绿色休闲观光农业是一项正在兴起的有着广阔发展空间的工程，随着人们生活水平的不断提高，渴望反朴归真，追求乡情野趣成为时尚。连日紧张忙碌的生存竞争之后，偶逢节假闲暇，或在田间劳作，或在熔金落日的傍晚散步于幽静的小路，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神怡，一切烦恼与疲劳都不复存在。我们的生态农业观光园结合自身优势，挖掘农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟郊区游农业增收新途径，拓出新农村建设农业新模式，特制定本规划。
形式发展和实践证明，以农业为主体发展乡村游、农家乐是今后的发展形式，又因中国老龄化的到来，城市工薪阶层的老人，很难找到一个空气清新，即便宜又能栽花种草的养老圣地，我们的园区恰恰迎合他们的需要。生态种植与休闲观光游，可以相应带动当地旅游、餐饮、住宿、零售等的发展，与其他景点联合，打造“垛庄绿色环保生态旅游特区”的品牌；增强旅游的趣味性和参与性；致力让每位游客在这里做一天农民，坐一次农家屋，吃三餐农家菜，提供周末举家休闲和商务、政务集会服务。
随着国家对残疾人事业投入与宣传的加大，人们对残疾人也多了些了解，众多残疾朋友的就业，也使越来越多的残疾人被社会所接受。但是由于人类根深蒂固的观念和偏见，智障者被隔离在人们认为的残疾人之外，甚至忽略了智障者的存在，对智障者的头脑，精神，智慧上的缺陷则不堪忍受或鄙夷而不屑一顾，因此，智障康复，特别是成人智障者康复真正开展起来的却是极少。如何改变社区环境与服务，改变人们的传统观念，关注智障者，增进智障者的社区融合，是一个需要长期探索的过程。
在中国有1182万智障人士，其中有18岁以上的成年智障人士537万。随着生活条件的改善和健康水平的提高，成年智障人士寿命延长，他们在智障人士中的比例呈上升趋势。由于缺乏独立生活和社会交往的能力，相当一部分成年智障人士已经成为家庭的后顾之忧和不可忽视的社会问题。
    近年来，在党和政府的支持和社会的参与下，许多地区重点开展了智障儿童的康复训练和特殊教育工作，在成年智障人士的康复训练服务工作发挥了重要作用。但从总体上看，工作相对滞后，服务能力尚处于低水平，加之社会公众和亲友缺乏训练服务的基本知识和方法，未认识到成年残疾人仍具有康复潜力，致使相当一部分成年智障人士得不到有效地康复训练服务。
而农疗康复在国外是一种普遍的做法。简单的农业劳动不仅使智障者的体力得到释放，也使他们学到劳动技术。所以建立一个专门的智障者农业园，接收成年智障者入园学习、康复、培训、劳动，才是成年智障者走向自理，走向社会的方向之一。
但由于种种原因，国内的农疗康复做的并不是很成功，最大的难题，往往都是资金问题，或是后续资金跟不上，最终导致康复园关闭。所以，我们在此想出了以园养园的计划，即，以农业生态园及生态餐厅，以旅游农业带动智障者农疗康复园的建设。这样，即能给当地出租地的农民以实惠，又能以园养园，使智障康复园能够维持发展。

3、项目的设立与政策：以智障农业康复基地为出发点，争取各级政府及农委的大力扶持，争取省市区各级残联的大力帮助，争取进入残疾扶贫开发基地项目，争取进入团市委的青春创业计划，如果有可能，申请国内外慈善机构及NGO组织的资助。

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三、建设计划：
1、先期建设：
主攻建五十座观光生态大棚，技术指导请寿光生态农业基地的高级农技师担任，由当地返乡农民工为经营主体，大棚进入成熟期以后，在市县残联领导下，与市县各特教学校，智障学校合作，建立济南市智障人康复、培训、劳动基地，安排智障人学习、康复、就业。生态园区 的水、电、路，请政府领导帮忙，由当地政府负责统一安装，在农技师的指导下，铺设滴灌，架设电动卷帘机。
2、项目大棚的经营模式：
第一部分可以租给城市中想体验农家生活的的人住（包括离退休干部，或白领人氏。），租期二十年，可续租或转租，租金12－15万。（注：每个大棚占地一亩，带两间起居室35平米，安装整体厨房，太阳能供水，建2平米厕所，建沼气池，沼气做饭及普通照明；起居室外60平米阳光花厅，可自由种植观赏植物、葡萄架、丝瓜等，架下由业主自设餐桌或休闲桌椅。）。
第二部分为开心农场，由剩余部分大棚，及大棚间零散菜地组成，由济南或外地城市居民认购、或认租一小块区域，或几棵植物，园区的员工帮忙管理，收取管理费，周末或假期由业主亲自或带孩子来园中体验种植收获，收获产品全归业主所有，可以自取，或是由园区送货上门。每周末举行开心农场“偷菜节”活动，所有大小业主，只要提前报名，都可自由参加，非业主缴纳报名费后也可以参加，每人限偷菜五公斤，设三名专职保安，穿上卡通服装，担任“看园狗”，每人最多捉三名客人；每周六晚十点开始，十二点结束，被捉的客人，菜被没收；所有没有被捉客人，菜归自己所有，超出五公斤部分，按市价缴钱。此举即可以让城里人过上一个有滋有味的周末，也可以让众多沉迷于虚拟开心农场中青少年，从游戏中回归大自然，建设真实的“开心农场”，过把真实 “偷菜”瘾。
第三，所有农场大棚均由园区统一管理种植，人员以从当地招聘的农民、生活能基本自理智障患者、当地的贫困残疾人组成，残障者都由健全农民带班，相互照应。长租的大棚客户，平时的房间也由农场统一代为管理；也可以临时代为出租，供零散游客使用，租金农场与业主五五分成。
3、康复园主体建设：
完善、销售大棚的同时，建造智障康复楼，一楼为接待客房、医疗保健室、娱乐室及生态餐厅，二楼一部为办公室，另一部为学生教室及活动室，三楼为封闭式学生宿舍。一楼主体餐厅外面，附以家舍式园林餐厅，体现农田乐与收获乐的特色。大楼前面，沿生态餐厅之间，建环形荷花水池，水池不用深，全部用来种植美国浅水藕，即利于观赏，又便于收获，经济价格也高，自用出售都可。在大楼的远端，造海山湖放水口附近，建设游泳池，下游开挖几个鱼塘，做为养殖及垂钓之所。大楼的旁边建设锅炉房，一是为学生及客人提供开水，二是能为大楼及大棚冬季供暖。
4、康复园网站及网络建设：
康复大楼内有线、宽带全部入室，并与中国电信或中国联通联系，建立无线WIFI局域网，实现全园区无线覆盖，使业主客人都能随时随地上网。建设海山湖生态农业园区网站及相应手机网站，通过网络售出租大棚，网络定餐定房。配合3G的全国应用，在生态体验大棚内，加装摄像头，使业主随时随地可以了解自己的蔬菜果树等的生长情况，也可以通过网络安排员工按自己的心意修理或照顾自己的园地。

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5、二期工程：
扩大经营范围，楼后山坡背风处建现代化养猪场一个，同时建大型沼气池一个，猪的粪便进入沼气池产气，供大楼及大棚用气；沼气池产生的液体通过管道直接流下大棚，做为生态蔬菜的有机肥料，植物蔬菜的茎叶，又能做为动物的饲料，这样就形成了四位一体的循环生态琏。
同时与海山湖周边环境想结合，开发荒山，建立鹿苑、野鸡园、火鸡园、山羊山鸡放养区，即可以让小动物跟智障儿交流，有利于他们的康复，又可以用在自己的生态餐厅，产生效益。以山村特有的山货种植为特色，建立山货加工车间，推广自己的品牌。
请专家论证，在海山湖旁边的山顶，建立风力发电站，这样，以风电、太阳能、沼气为能源主体，就建立起了一个环海山湖，集垂钓，种植，采摘，养殖，康复，休闲，度假一体化的绿色环保的天然原生态农业旅游休闲度假园。

四、融资方式：个人融资、无息或低息贷款、合作资金、政府扶持、慈善机构或国外NGO组织赞助。

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五、项目建设的财务计划：
1、 土地流转承包费（由政府出面，或合作，或流转，或赞助皆可）
2、 生态大棚及配套房主体建设费
3、 园区的管理费和大棚冬季保温费。
4、 康复楼建设费；锅炉房、餐厅建设费，餐厅设备、材料、人工、运营费。
5、 园区绿化，园区道路，园区大棚的水、电、暖安装修筑，滴灌等设备安置费（最好由政府提供支持）。

六、项目运营计划：
1、大棚的种植有政府的补贴和支持，以寿光等地参照，五十个大棚每年收入以最保守的估计是50万。
2、生态餐厅，以乡村自架游为主体，加上同学聚会，婚礼庆典，学生郊游为辅，一年的纯收入应该可观。
3、五十个生态休闲大棚，以每个12万－15万元的价格租，当年可回收资金600-750万元。
4、开心农场、观光采摘销售每年的获利也相当可观，同时，开心农场、生活体验游也能再促进生态餐厅的生意。
5、所有收入，扣除管理费用、营运费用等基本支出后，一部分做为红利给投资方，一部分做为公积金，投入二次开发，另一部分，补偿残障康复中心师资及康复设施所需。

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七、可行性分析
此项目，以智障人康复就业为主导，以生态绿色农业建设为基础，与网络休闲推广计划想结合，适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、度假，休闲，养老、残疾人培训就业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。结合垛庄的实际，这应该是一个现实可行的好项目。


项目规划人： 济南海山湖阳光生态家园         石庆刚
联系电话： 13395313488  86610809  
运营网站：海山湖阳光生态园  http://www.haishanhu.cn 海山湖.com
手机网站：96114.mobi

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这个阳光康复园有几个特色：
一：济南周边城市的孩子，可以周一到周五在农场生活工作，周末家长接回家去，接受正常的城市生活；
二：远地的朋友们，孩子可以长期在此生活就业，家长也可以花12-15万租用一生态大棚，定期来看望照顾孩子；平时不来时，大棚别墅可以租给临时来看望孩子的星儿家长们；
三：临时来看望孩子的家长，也可以住在康复楼一层的接待房中；家庭情况一般，或是想长期跟随孩子学习生活的，可以到镇上租住民房，一般也就一个月一百元左右，镇上幼儿园、小学、初中都有，医院，卫生室设施比较齐全。
四：交通也还可以，从济青高速公路南线（济莱高速）章丘出口下，沿省道244南行12公里就到。

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方校长有没有建以琳初中部或成人部的计划？
有没有可能建济南分部？期待您的答复。

daluobo

咋没人响应啊,这个工程项目这么庞大,非常好,需要相当大的资金,如果能解决不少智障人士的就业,那对我们很多家长来说都是一大福音啊。楼主无论是否成功,我都敬佩你的勇气和努力.

松峻妈妈

这个项目更像是生态园观光农业的一个项目，康复训练的那块基本没有讲要怎么做，那才是最重要的部分。说实话，让智障人士在大棚里工作，不仅他们干不了什么活，还会搞破坏。我老家就是寿光的，大棚里的农活可是技术性很高的，笨一点的人都不行。

stone

恩，就因为康复培训那块太专业，所以才来请教方老师，我是不敢乱设计划的，就是搞，也要请专门的团队与机构来操作。
大棚那块，倒不用担心，你应该能看出，第一，这个大棚设计，并不象寿光一样，以大棚收入为主的，所以就不用担心产出问题，所以不怕星儿们破坏。第二，你没看到，每班或每组都由健全农民带着吗？只要指点好，大部分农活星儿们是会做的。技术活当然有技术员去做，甚至一些农民也做不了的。第三，大棚外面，还有些散种的当季菜，那个技术含量是相对低的，更适合我们星儿做。特别是开心农场被“偷”的菜。

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另外，大棚产出的蔬菜，不是要跟当地农民去竞争，一块去卖的，而是以联系机关、大型企事业单位团购自用为主，加上部分超市供货，还有一部分就是餐厅食堂自用。
征用农民的地，再反过来跟他们竞争，最后肯定我们会很被动的，所以只能跟他们合作，给他们提供就业机会，而不是跟他们竞争。这样，项目才有可能存活下去。
此计划是基本融资计划，另外就是给各级政府领导们看的，所以康复部分计划是要开工后另外找专家设计的，现在写了他们也看不懂。领导们只想要个最后能达到的结果。

紫临

佩服。规模宏大。有一点疑问：有情绪或行为问提的孩子靠几个农民带着干活对付的了吗？我很关心怎样将孩子的康复计划融入到大棚规划的计划里，能说祥细点吗？

松峻妈妈

星星雨在做养护机构，2007年我去参观过，非常难的，资金是一方面、师资和专业人士更重要，也是最难解决的。进入青春期之后的自闭症儿童情绪、行为问题会比较多。能够有人去做这样的康复机构，是我、相信也是很多家长所盼望的，虽然帮不上忙，但是支持！
只是我感觉这个项目目前还是空架子，有太多地方需要细化，摊子铺的太大，运作会很困难。
星星雨的养护机构做了有几年了，楼主可以跟他们联系一下。

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有钱的出钱有力的出力

何子

就目前来说，我觉得养护还是要依靠政府支持的，这应当是社会福利事业的一部分。
作为社会慈善组织可以接受捐赠，作为资金的来源。
政府也要掏腰包才好。
自闭症的养护本身是个很专业的事，职康培训，休闲技能培训、社区服务等，资源就需要很多很多，离不开社会。
做自闭症的养护我是太懂的，只是觉得做这样的机构，可能没有很多精力在产业经营上了。
楼主能想到这些，而且试着去做，令人敬佩。

方静

说实话，我看不懂，真的看不懂。而且我知道让自闭症人士干这事，一定没门。
谢谢楼主的心意，可是我真的没有任何办法。
如果是我做的话，我真的不会考虑让需要庇护的自闭症人干什么，因为我知道他们干不了，真的。要干，也只能是象征性的，正常人比自闭症人多处几倍陪他们打发时光的方式干点事。
多看一些需要看护的成年自闭症人士，我们就会丢掉不切实际的想法了。
好一点的孩子需要的就不是这样的场所。

stone

感谢方老师的留言。
我现在感觉最难的，也是专业的师资与机构，我也就想就康复培训这块与专业机构合作。
所有的星儿或是智障儿的生活劳动，都要在老师或家长的监督或指导下进行的，咱们的星儿，特别是低级星儿，我感觉是不可能真正离开父母与老师，自己独立生活的。那些新的或是有点难度的劳动，都是由专业老师带着去干的；只有个别象拔草，浇水，采西红柿等简单重复劳动，才由农民工领着干的。再说，指导老师还会在大棚外监督着。
我之所以要建带着两室一卫一厨标准的大棚，主要还是让有一定能力的家长可以陪护的；毕竟当我们的星儿二，三十岁时，我们也快五十岁了；很多人已经面临退休了，所以也可以有条件与孩子一块去养老了。
我是想，康复与培训这块，交由专业的机构来做，所有专业性东西，都交给专家去打理，我们只做总体。这样才有可能挣一部分利润来补贴康复这块，光依靠收费与赞助，这个项目是存活不了几年的。

松峻妈妈

不同程度的自闭症孩子所需要的养护环境和服务是有很大差别的，个人的力量再大也不可能照顾到各种程度的孩子。作养护怎么也要有个定位把，比如主要针对何种程度的孩子。越看越觉得太过宏图远大，有些不切实际了。据我所知的情况，星星雨的养护机构只有一幢200多坪的小别墅，只收了9个孩子，老师、护工、志愿者的人数好像超过孩子的数量，每个孩子的收费是1100元（07年），星星雨补贴很多在养护机构上。
现在搞生态园的太多了，谁也不能保证一定赚钱。如果不赚钱，拿什么补贴康复。
希望有人能够做养护，但是如果一点概念都没有，恐怕很困难。